第452章 年11月：“江畔豪庭”商铺询价（1）（2/2）

“知道啦。”林丽芳笑着摆摆手，又对厨房里收拾的陈姨道，“陈姨，晚餐麻烦你了！”

“林小姐放心！”陈姨的声音传来。

九点整。江涛对正在擦拭厨房台面的陈姨说：“陈姨，我出去了。”

“哎，好的，江先生慢走。”陈姨应道。

九点二十分。“江畔豪庭”气势恢宏的专属售楼中心。巨大的沙盘模型在璀璨的水晶吊灯下熠熠生辉，穿着统一制服的工作人员步履从容，处处彰显着顶级楼盘的尊贵与不凡。江涛的身影出现在门口，立刻吸引了前台接待的目光。

“您好，先生，请问…”一位年轻的女接待员微笑着上前询问。

“我找陈经理。”江涛直接报出了名字。

“好的，您稍等。”接待员拿起内线电话，低声说了几句。很快，一位穿着合身宝蓝色套装、气质干练的三十多岁女性从内部办公室快步迎了出来，脸上带着热情而熟稔的笑容。

“江先生！早上好！稀客稀客！”这位陈经理正是当初负责江涛和林丽芳购买“江畔豪庭”房产的那位，她对这位年轻帅气、出手阔绰的业主印象极为深刻——一口气拿下了楼王单元186平的全江景豪宅，而且在这之前购置了同小区98平的住房，绝对的优质客户！

“陈经理，早。”江涛与她礼节性地握了握手。

“江先生今天怎么有空过来？是房子有什么需要吗？还是有朋友想来看房？”陈经理一边热情地将江涛引向旁边一间安静雅致的VIP洽谈室，一边试探着询问。

“都不是。”江涛在舒适的皮质沙发上坐下，开门见山，“陈经理，我看我们小区外围，沿江路那边，还有几间没卖出去的商铺，对吧？”

陈经理眼中精光一闪，立刻明白了江涛的来意，脸上的笑容更加热切了几分：“是的是的！江先生真是好眼光！我们‘江畔豪庭’沿江路一线底商，那可是真正的‘金边银角’，稀缺资源！地段、人流、消费层次，在整个天河都是顶尖的！您是想…”

“嗯，我前几天散步时看到了，”江涛端起陈经理亲自奉上的热茶，语气平静，“想具体了解一下情况。面积、朝向、格局，特别是价格、物业管理费这些细节。”

“没问题！江先生您稍等！”陈经理心中暗喜，她立刻起身，“我这就去把详细的商铺资料和最新的价目表、物业管理细则都给您拿过来！”

片刻之后，陈经理抱着一叠制作精良的资料返回，还带来了一个激光笔。她打开其中一份彩色的区位图和大尺寸铺面结构图，铺在茶几上，开始如数家珍般地介绍：

“江先生请看，”她手中的激光笔红点精准地落在沙盘模型对应的位置和图纸上，“目前我们项目在售的临街商铺，主力面积段在60平米到150平米之间。朝向都是坐北朝南或东南向，采光通风极佳，门面开间宽度从6米到12米不等，进深合理，方便规划和经营。”

“价格方面，”陈经理翻开盘面价目表，语气清晰专业，“根据商铺位置（靠近主入口、转角铺位价值更高）、面积大小、开间宽度等综合因素，目前的售价在每平方米38,000元到45,000元人民币之间浮动。”

她指着图纸上位置最好的一个约80平米的转角铺：“像这个‘铺王’，开间12米，双面临街，视野无遮挡，正对小区主入口和滨江公园入口，人流量最大，单价就是最高的45,000元/㎡。”接着又指向一个面积稍大、位置略靠里的110平米铺位，“像这个，开间8米，位置稍次一点，单价就降到42,000元/㎡左右。面积最小的那个60平米端头铺，位置也不错，单价大约在40,000元/㎡。”

江涛心中盘算着：‘80平*4.5万=360万；110平*4.2万≈462万；60平*4万=240万。核心地段，这价格…比祈福新村那边贵了差不多一倍，但地段价值也确实不可同日而语。’

陈经理察言观色，继续补充：“物业管理费方面，我们‘江畔豪庭’商业部分执行的是统一标准，目前是每平方米每月8元人民币。这包含了公共区域清洁、安保、设备维护、绿化养护等基础服务。”

“另外，”她适时抛出服务，“如果您购买后暂时没有自营或出租的计划，我们也有专业的包租代管服务，可以代为管理出租，收取一定的佣金。我们这里商铺的租金行情，像这种位置，60平左右月租大概能到一万五到两万，80平的两万到两万五，100平以上的根据业态不同，可能更高。”

“嗯。”江涛点了点头，目光依旧停留在那些图纸和数据上，似乎在消化这些信息。他指了指资料，“陈经理，这些资料我先看看？”

“当然可以！”陈经理非常识趣，立刻站起身，“您慢慢看！我就在外面，有任何疑问随时叫我。

“好，谢谢。”江涛拿起那份详细的价目表和铺位图，计算着投入与未来收益。